原标题：北京中产买房：800万的别墅和1000万的学区房你选哪个
编者按：到底“买不买学区房”？北京的学区费贵的离谱，但是为了孩子上好学校，很多人还是拼了，就算是“过道房”也无所谓
本文转载自微信公众号“北京买房故事”，作者：大毛，转载需授权！
现如今，很多家长为“买不买学区房”而纠结。不买，担心孩子上不了名校，输在起跑线上，一步落后，步步落后，愧对孩子，又在亲戚朋友们面前无光；买吧，学区房的价格实在是太高了，且居住质量也不如其他房子……
你在北京辛苦奋斗了十几年，住过会长蘑菇的房子，吃过被地沟油浸润的食物，挤过会让胸罩位移的地铁，加过会让内分泌失调的班，受过很多贱人的轻视和鄙夷，如今，你扬眉吐气了。
小房子 图片来自互联网
你可以随意挑选四位数的衣服，每年出国旅游买奢侈品，看到街上女人背着的LV，不会再有 “肯定是干爹买的，不然她怎么可能有钱买这个”的想法——前年的老款嘛，没什么大不了。
你的衣橱里已经堆满LV、Prada、Gucci，两年前买的cooper你有点腻了，想换个TT试试。
你精致生活，但每次熨烫因为跟老公衬衫挤在一个衣柜而褶皱的衣服时，你的好心情都会垮掉。
130平米的house里放不下你的MaxMara 。你想有个名媛式的衣帽间，有整墙鞋架，这样，你就可以扔掉那些丑陋鞋盒，让所有鞋子在温柔灯光下自由呼吸。
你健康生活，烧菜要用进口橄榄油，从厨具到调料一应都是进口货，最次也得是香港、台湾的。
但小区外面总有周黑鸭和炸鸡店之类的存在，每次拉着孩子路过时，都会板起脸告诉他那是不能吃的垃圾食品——你忘了，租房时曾因为小区外那家山寨久久鸭脖搬走而失落了好几天。
你积极生活，让孩子上各种高端培训班，击剑、骑马、小提琴等等。
你在孩子3岁时就给他报了英语班，纯外教教学，但总跟他一起玩闹的邻居小孩里，居然没有一个像样的英文名，偶尔在楼下碰到其他家长，他们爱聊的话题也是张家长李家短，太低俗。
终于有一天，你意识到，想彻底改善生活环境，只有一条路可走：换房。
你相信物以类聚人以群分。要想成为真正的高端人士，就得找到他们聚居之地。
要不就看看别墅吧。
你很快发现，可选的似乎不多。
如今北京别墅存量仅剩6000多套，需求量最大的联排别墅不足2000套。
大房子 图片来自互联网
四环以内你就不考虑了，在售房源极少，当然你也买不起——每平米售价最低8万起，还有高昂物业费，这意味着，手里没个五六千万，你都不好意思去跟中介开口。
五环到六环，嗯，生活应该还算方便，又能满足低密度居住的舒适性，投资价值最大。
你先打听了京城最有名的两处别墅区——中央别墅区和西山别墅区。
据说，中央别墅区是京城九大别墅区之首，一度代表北京别墅的最高水平，葛优和张国立都在这里有房产。
想到这些名人说不定会成为你日后的资源，你有点激动。再查查资料，这里经历了近30年的发展，配套设施完善，周围国际学校也有好几所了。
不过，网上也有人说，中央别墅区如今有点拥挤繁杂，宜居程度不比当年——哎，或许能因此便宜点呢！
你战战兢兢地去了解房价。
嚯！十几年前那种“穷”感觉在多年后再次侵袭了你。总价7000万到1.8亿，你突然觉得葛优张国立正在飘走。原来，在真正的富人面前，你就是个拿鸡毛当令箭的小贫农。算了，别让自己那么难堪。
你关闭了中央别墅区有关的所有网页，把搜索的关键词换成了“西山别墅区”。
西山别墅区历来被称为“皇家板块”，这里森林覆盖率高达86%，除了满眼翠绿的珍贵绿植，还有名寺古刹相伴左右。
你心动了。
在微博上看过杨丽萍在云南的花房后，你一度也想在京城里有一处那样的宅子，可以让你在嘈杂的工作后放空身心。
“居住在西山别墅区的以学者文人居多”——看到这句话，你马上打起了精神。你开始幻想孩子在鸟鸣中跟着隔壁邻居作画的场景，太美好。
所谓“大隐隐于市”，说的就是这里吧。
但你很快发现“物以稀为贵”的真理。作为九大别墅区里环境最好的一处，西山别墅区的可售房源特别少，最低每平米6.5万的均价，估计拦住了很多像你这样想要跨进上流社会的中产阶级。
你第二次被自己的贫穷闪到了腰。唉，再往外看看吧。
你的第三站选在北部的亚奥北别墅区和东部的泛CBD别墅区。嗯，这两个别墅区看起来没有前两个那般尊贵，应该不至于让你灰头土脸吧。
你先了解亚奥北。“上风上水”的方位风水想来是极佳的。虽说你一直是唯物主义者，但碰上花大钱的交易，还是谨慎一些的好。
这里环境不错，紧挨京郊和奥林匹克区域，坐拥温榆河和葫芦河两大水系，想来环境是极好的。
查完5000万起的售价后，你开始挑起了毛病：
“不行，进城那几条路在高峰期会堵炸我的三叉神经，再说周围的配套设施也太不到位了，医院和学校就没几个像样的！“
嗯，还是下一个吧。
东部泛CBD别墅区，更像是专门为你这样的中产阶级准备的。虽然地处通州，目前没有形成别墅气候，配套设施也没跟上，但好歹是别墅区，说出去还是很有尊严的：说明你在北京混得还不错。
但你查了一下京通快速路每天早上变身停车场的照片，又想起同事Lisa就住在东部泛CBD的别墅区里。
哼！那个小婊砸，你用掉到胸口的眼袋才换来如今的成绩，被她用随意张开的两条腿给战平了！想到要跟她住在一个区域，你从头发尖到脚趾甲盖都不舒服。
先搁着吧，再看看。
城南别墅区貌似这两年发展得不错，但毕竟是南城，背景到底是单薄了些，过去都是穷人扎堆的地方，到现在还是被人瞧不起，就算是别墅，说起来也不硬气。
而且，下风下水，多膈应啊——你又忘记了自己是马克思主义的接班人。
一圈看下来，你发现，在资金有限的情况下，完美的别墅是找不到的。朋友建议你去看郊区，最初你是鄙夷的——不管是潮白河别墅区还是昌平八达岭别墅区，环境再好有什么用？
你还要上班，住那么远，可能分分钟猝死在上班路上。何况，在那些荒郊野岭的地段，孩子上学也是问题。
不过，胜在价钱合适啊！
你忍不住搜索了一圈，很快看上密云一套独栋别墅，800万就可以拿下——在城里也就能买一套60、70平米的学区房。
你仿佛找到了自己的Mr. Right。
但你又犹豫了。你的经济实力，还达不到同时拥有两套房——你查过，现在住的房子市价在1000万左右，只有卖掉它，你才可能实现别墅梦。
你不想卖房去密云。现在的住处交通便利，你上班只要20分钟，孩子上学只需10分钟。130平米小吗？你以前还住过12平米的隔断呢。生活环境糟糕吗？
似乎也还好。你想起邻居小朋友时不时会给自己孩子带老家美食，你好几次进家门却把钥匙留在锁上，隔壁大妈总来敲门提醒。
你父母也喜欢跟楼下大爷大妈聊天。饭桌上，你也曾兴趣盎然地听她转述着从其他老太太那里打听到的八卦。
再等等吧。你还是告诉自己。
你羡慕现在公司老板的生活。他住在青龙湖附近的燕西别墅区，工作时间灵活，经常远程处理工作——等我也当老板了，你暗暗告诉自己，随后打开吸尘器，开始收拾这套130平米的旧房子。
责任编辑：实习生楚婷
