在昨天，北京丰台、顺义区的义务教育入学相继发布，而今天海淀、石景山紧随其后。里面炸雷太多，尤其是一直山雨欲来的“多校划片”，细节超出很多人的想象。
中小学家长圈（微信号：zxxjzq）提醒：
4月份进入政策发布高峰期，我们会及时推送相关政策并进行最新解读，所以关注幼升小、小升初的家长要时刻关注中小学家长圈的微信（微信号：zxxjzq），及时获取相关政策、学校动态等，为孩子争取更多机会。
各位幼升小的家长们一起抱团取暖吧
各位小升初的家长们一起抱团取暖吧
今天，各区义务教育入学相继发布。里面炸雷太多了，尤其是一直山雨欲来的“多校划片”，细节超出很多人的想象。事儿哥不得不改变计划，今天加一篇（加班到8点然后又开始写，我容易嘛我）。
直接从雷最大、说得最清晰（这里不得不赞一个朝阳区政府，条文写得超级清楚明白，一点歧义没有，不愧是执行力最高的几个区之一）的朝阳区说起吧。
全文太长，这里就不贴了（大家可以搜索朝阳区东坝乡人民政府官方微信“坝河e讯”），就捡重点说吧：
重点1：适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
这个堪称超级大雷，简单说，就是房产证日期在2017年6月30号以后的，就只能“多校划片”，而这之前的，还可以按现有划片单校划片入学。
这等于说，以后朝阳的二手房全部是“多校划片”了（除非全款，现在赶着买，6月30号之前过户的概率几乎为零），几乎就是说朝阳你想买二手房，那就没100%对应某好学校的所谓“学区房”了（东西海党请无视朝阳无学区这个说法）。即使是产权证在6月30号之前的，下家买了以后，也变成“多校划片”了，可以说，对朝阳的“学区房”是个很大的雷霆一击！（东西海党请继续无视朝阳无学区这个说法）。
另外，朝阳这个说法其实仔细研究，很有意思（对比后面丰台的政策）。2017年6月30号之后取得房产证，好像没说新房还是二手房，纯粹按照字面意思，朝阳的新房也肯定是参与“多校划片”了。
总之一句话，朝阳以后的二手房市场上，所有的房子都是“多校划片”了，这对于二手房市场，肯定不能算是一个利好吧，尤其是对于一些朝阳区内的学区性质的房来说。
重点2：原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
传说中在海淀、西城某些名校已经实际偷偷执行了很久的“六年一个学位”，终于被证实了！而且是在从来没有执行过“6年一学位”的朝阳执行了！
至于到底是“6年1学位”还是“9年1学位”，这句话有一点点歧义，我倾向于是小学6年和初中3年各一个学位。
重点3：不符合实际居住条件（以国土部门确定的房屋使用性质为准）的过道房、车库房以及空挂户等情况，均不能作为入学资格条件。
这个倒没啥可说的，早有预期了，不过给了土地性质为“住宅”，但面积超小的房子一个正名机会。
重点4：并根据适龄儿童少年户籍登记时间及其父母或其他法定监护人在国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书登记时间为登记入学顺序。
嗯，朝阳的顺位关系，不过朝阳的估计没太多人关心。西城海淀的值得关注。
（PS：坝河e讯的文章，在傍晚还有，现在看了下，貌似没了？我觉得问题不大，可能就是稍微提前发布了一下，明天即使再发布，应该不会有啥改变。）
接下来，说说丰台吧
丰台倒是教委官网给出了链接，没啥其他的，就1条值得解读：
2017年9月1日起，逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。
不得不说，对比朝阳的条款，丰台的条款简直是含糊极了，感觉有800个细节没解释清楚，说朝阳政府的执政水平高、丰台政府执政水平北京各个区倒数，那还真不是盖的（当然不排除丰台政府故意如此。。。。，说个流行的词，懒政啊懒政！）。
疑点：
（1）什么叫“逐步实行”？是分片区？按房屋性质？
（2）如何定义二手房这个概念？公房单位内部转过手叫不叫二手房？
（3）只有二手房“多校划片”？新房永远可以单校换片？
（4）2017年9月1日起，按房产证时间、还是网签时间？
唯一明确的一点就是，丰台和朝阳一样，是以时间来确定是单校划片还是多校划片。
在这里，再次偷偷地祝福丰台教委相关人员。
说说影响吧。
（1）万众期盼东西海
现在大家都肯定盯着东西海政策的细则了。如果东西海不出新政（可能性基本为零），那毫无疑问啊，东西海现有学区房的重大利好，但可能嘛？
如果东西海也出类似的“多校划片”新政，那么西城显然是相对最利好的，谁让西城的均衡最好呢！比如德胜、月坛等片区，人家确实均衡啊，随便你多校划片！
海淀估计纠结了，相对较均衡的中关村学区估计还好（但买了中一房子的人如果上了双榆树，估计也够喝一壶），本来也算强区的海淀学区，中三跑到西颐的话。。。。哪怕上地学区也有清河五小这个雷。至于海淀的其他学区，如果不改学区大片区划分，那简直惨到不忍说了。。。。
（2）我还是想买朝阳的房子，请问苦命朝阳群众怎么办？
朝阳的学区房，整体偏利空，是基本确定了。那朝阳群众该怎么办？（表和我说逃离朝阳。。。）
朝阳相对来说，整体片区算教育高地的，首推安贞学区和望京学区。安贞的坑比望京更少些，主要体现在中学。
其次是人大附朝阳所在的神盘扎堆的和平街学区。
小学坑较少，中学坑就比较多。
除了这三个地方，朝阳其他大学区片区，简直。。。。不忍说。就像本来还不错的新北苑朝外学区，如果变成大片区内多校划片，小学的坑就太多了啊（这还算不错的，比这还惨的朝阳简直遍地都是）。
标题说的处女房是啥？
好吧，我承认标题党了。因为今天下午曾经还有传言，说东西海的政策，很可能会是这样“一套房子，只要学区名额曾经用过一次，这套房子以后就只能多校划片了。”也就是央行发明了“处女贷”、教委又发明了学区名额从来未曾使用过的“处女房”。。。。。不过讲真，感觉这个的可能性不太大，有可能是以讹传讹了，毕竟一套房子的学区名额是否用过，真要查起来，难度还不算小，可执行性太低了。
文章来源 微信公众号：北京买房那些事
作者：事儿哥
